CENTURY 21 CBS Immobilier
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3 pièces - 99,10 m2 NICE - 06

Ref : 1931

735 000 €

  • Honoraires charge vendeur
533 avis (achat/vente) : 9,4/10
Appartement F3 à vendre - 3 pièces - 99.1 m2 - NICE - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Cbs Immobilier
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Description

Nice Ouest Napoléon III : Century 21 CBS vous présente cet appartement exclusif situé au dernier étage en Toit-terrasse avec vue mer Panoramique.
Au cœur d'une résidence de standing avec piscine et jardins , cet appartement est le seul d'une surface de 100 M² loi carrez en dernier étage avec accès direct à l'appartement par l'ascenseur et possédant une cheminée.
L'appartement lumineux et traversant profite d'une profonde et grande terrasse de 60 m² face à la Mer et sans vis-à-vis avec un panorama allant de la ville de Nice, le Mont-Boron et la presqu'île de Saint Jean Cap Ferrat jusqu'au Cap d'Antibes.
Très exclusif car toutes les pièces donnent sur la terrasse et sont baignées de lumière toute la journée.
Un grand salon / séjour avec cheminée, une cuisine indépendante (possible US), 2 chambres, 2 salles de bains (dont une avec WC ) , un WC séparé et de nombreux rangements composent à ce jour cet appartement aux multiples possibilités aménagement car une seconde terrasse de 47m² sur l'arrière de l'appartement au calme sur les jardins de la résidence vous donnera la possibilité de créer 1 véranda afin d'avoir une suite parentale avec salle d'eau supplémentaire ou un salon/jardin d'hiver. (Autorisation pour la véranda déjà accordée par l'assemblée générale)
Le tout à moins de 10 minutes à pieds du tramway (Ligne 2) et de la Plage de la Promenade des Anglais.
Le bien est vendu avec 2 grandes caves et un box fermé. Nice West, Napoleon III,
Splendid rooftop apartment; terraces; Panoramic Sea View!!

Century 21 CBS exclusively offers you a magnificent apartment
with 2 bedrooms of 100 m² on the top floor with elevator arrival directly in your entrance hall;

This exceptional property is located in a high standing residence with swimming pool and concierge; in Fabron, close to amenities; schools; Araucaria shops 5 minutes walk; bus stop right outside, 10 minutes from the tram and the Promenade des Anglais;

The apartment, which is very bright; it benefits from a deep and large terrace of 57m² facing the sea and not overlooked; all the rooms benefit from the view of the Baie des Anges; a spacious living room, an independent kitchen (possible US), two bedrooms, two bathrooms, a separate toilet and storage space; as well as a second terrace of 47m² at the rear of the apartment in a quiet area overlooking the gardens of the residence with the possibility of creating 1 or 2 verandas in order to have an additional bedroom or a living room/winter garden;

The property is sold with 2 cellars and a covered parking space;
The residence also offers collective parking spaces.

A jewel in the rough that is just waiting to become a superb penthouse on the roof with the Bay of Angels in front of your eyes.

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Vue globale

  • Surface totale : 99,1 m2
  • Surface habitable : 99,1 m2
  • Type d'appartement : F3
  • Étage : 5ème
  • Nombre de pièces : 3
    • WC (2,4 m2)
    • Dégagement (9,3 m2)
    • Salle de bains (5,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • Cuisine (9,6 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Séjour (34,1 m2)
    • Entrée (7,3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1968

Équipements

Les plus

Piscine

P

Box ferme

Terrasse

Mer Panoramique

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • Surface cave : 8 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Collectif radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Piscine
  • Cheminée

À savoir

  • Charges / mois : 492 €
  • Taxe foncière : 2122 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22148kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 48

Date du DPE : 06/10/2023

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